听说沈阳契税政策有了新的调整，希望对您有帮助

沉阳契税政策

【新政·第七条】

为个人购买住房提供激励。 个人购买住房契税税率超过1%的，市、区、县（市）各级财政给予补贴。 市政府举办的房交会和场外房展期间，对购买参展商品的，给予购房补贴。 具体补贴标准另行制定。 同时，房交会推出的“惠民地产”将为购房者提供房价补贴、契税补贴、家装补贴等。 各地要积极组织举办区域性房交会，自行出台优惠政策。

【解释】

无论你是谁，只要在沉阳买房，都可以享受契税优惠政策！ 超过1%的部分，政府会补贴你！

此外，市政府还要求各地举办房交会，出台优惠政策！ 如果同时获得市区和市区的折扣，那就是一举两得了！

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【新政·第八条】

加大住房公积金贷款支持力度。 已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房者可申请住房公积金贷款。 家庭购房的员工可以用住房公积金申请贷款同时购买两套房。

【解释】

以前买房的时候，如果楼房没有封顶，公积金就不能使用。 现在新政策已经明确，只要房产有预售手续，就可以使用公积金贷款！

更重要的是，可以用公积金同时购买两套房子，这在以前是不可想象的！

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实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款，或者贷款已还清，再次申请贷款购房的有了房子，他们就会被视为首次申请住房贷款。 贷款首付比例最低为20%，贷款金额最高增加一方为50万元，双方为70万元，三人为90万元。 主借款人可以用住房公积金向父母或子女申请贷款，住房公积金账户余额可以用于偿还贷款。

【解释】

这项政策有两个非常有力的方面。 首先，贷款不确认为房屋。 贷款首付比例仅为20%。 如果买90万元的房子，首付只需18万元。

第二点就是贷款额度大幅提升，一方50万，双方70万！ 购买普通住房仅靠公积金就可以解决。 完全不需要商业贷款，可以节省几万的利息！ ▼

将职工住房公积金缴纳条件纳入劳动合同，加大城镇私营企业建立公积金制度力度，确保全部建设、缴费，逐步将符合条件的农民工、个体工商户、乡镇企业和职工纳入住房公积金制度。

【解释】

这项新政策涵盖了广泛的领域。 现在有多少企业不给职工缴纳住房公积金？ 这次政府要求你们公司把这件事写进劳动合同里。 这太棒了！ 此外，农民工和个体工商户也必须纳入劳动合同。 纳入公积金制度，相信将会有大量的人受益！

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【新政·第九条】

降低二手房交易税费。 二手房转让缴纳的营业税和个人所得税实行先征后缴。 居民调换房屋时实行“零税费”政策，免收交易费和产权证明费，并先征后缴已缴纳的契税、营业税、个人所得税。 支持居民改善住房条件，先买房后卖房，或一年内先卖房后买房，且所购房产面积大于该面积的出售的房产，按照面积差额每平方米给予50元补贴。

【解释】

营业税、个人所得税“先征后缴”，实际上是给你免的！ 现在你可以节省数万！

对于想要改善住房条件的公民来说，政府不会让你吃亏。 每平差差价补偿您50元！ 如果你想换房子，你就必须换一个更大的房子！

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【新政·第十条】

自住公寓享受住宅政策。 居民购买自用的新建商住式公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水、电、暖气等方面享受与住宅同等的政策。居民购买商品式公寓或酒店式公寓时，所提供的商品房销售合同中的用途项注明自住的，按住宅享受税收、交易费政策。

【解释】

大家都知道公寓。 以前买这种房子，不仅要缴纳大量的税费，而且物业费、取暖费也很高。 现在，政策变了！ 公寓享受普通住宅的待遇，算学区房，这意味着公寓式住宅在沉阳将畅销！

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【新政·第14条】

支持大中专学生和应届毕业生购房。 对毕业不满5年的大学和中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持。 最高贷款额为单方60万元，双方80万元。 高等学校和中等职业学校学生购买商品房给予每平方米200元的奖励政策。 同时，对高等学校、中等职业学校在校生和应届毕业生购买商品房给予契税全额补贴政策。

【解释】

说实话，大学毕业生买房面临的最大问题就是缺钱！ 现在，公积金来帮助您。 最高额度是80万，足够了！

学校学生购买商品房每平方米奖励200元！ 这个很厉害了，每平米补贴200元，100平米就是2万元！

对在校学生和应届毕业生购买商品房给予全额契税补贴。 不仅提供购房补贴，还提供免税！ 沉阳的目的只有一个，留住人才！

这些都是真金白银的好处！

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【新政·第16条】

购房者的孩子上学方便。 各地要切实保障本地区购房者子女就近就学权益。 有条件的地区可逐步实行按居住时间招生政策。

【解释】

如今，进入沉阳各区的热门学校需要居住几年。 如果实行“按居住时间”的录取政策，那么学区房会更容易卖，对于想买房的家长来说也会更方便！

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【新政·第十七条】

支持两地失散家庭、农民工、外籍人士购房定居。 两地家庭在沈阳市购房落户的，按所购房屋面积每平方米给予100元补贴。 在沉阳购房的农民工子女，可以在我市接受义务教育，就近上学，在我市参加中考。 外国人在沈阳购买房屋不受数量限制。

【解释】

两地有很多家庭分居。 沉阳这次给了这样的家庭一个非常大的红包——那就是每平方米100元的购房补贴！ 估计没有其他地方有这样的勇气了！

农民工子女可以参加沉阳市中考。 这也是非常吸引人的。 沉阳的教育资源是全省最好的。 买了房子，孩子就可以去沉阳的名校读书。 确实值得！

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【新政·第21条】

支持在沈阳就业创业的大学毕业生租房，每人可获得三年租房补贴。 标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士学位每月200元。 进一步扩大公共租赁住房保障范围，降低准入门槛，向农民工、中专及高等教育毕业生等倾斜，促进住房租赁市场成长和发展。

【解释】

沉阳的发展需要各类人才，沉阳留住人才的愿望非常强烈。 以前的政策是买房现金补贴，现在这个政策是租房现金补贴，很给力！

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[新政·其他文章]

对全市房地产开发用地供应规模实行总量控制。 原则上，2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年的50%。

加大闲置土地处置力度。 对开发期限一年以上、两年以下的闲置土地，按规定征收土地闲置费； 闲置两年以上的土地，依法收回并重新进入市场分配。

完善教育、医疗、商业等资源配置，鼓励优质中小学在城区新区增设分校，配置社区医疗机构。 优化供水、排水、供电、燃气、供热、消防等配套工程建设，规范服务行为，降低工程成本，缩短建设周期，提高工作效率。

扩大非住宅和住宅用途。 鼓励符合条件的商品住房和闲置建筑改造为电商住房、“创客空间”等。允许从事电子商务和创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记为经营场所。

减轻开发企业的负担。 开发公司销售未完工开发产品的应税毛利率为15%。 非普通住宅、商业、车库建筑土地增值税预征税率调整为2%，普通住宅土地增值税预征税率调整为1.5%。

市监督检查办公室应当将各地区、各部门、各单位落实本意见的情况纳入市政府政绩考核体系。 各地方政府还必须设立相应的领导机构并建立考核制度。

【解释】

控制开发用地，减轻企业负担，鼓励扩大住宅使用功能。 沉阳房地产新政策的目的非常明确，就是去房地产市场去库存！

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沉阳此次出台的房地产新政，

前所未有的强度和充满有用的信息！

新政必将促进房地产市场健康发展。

将为购房者带来巨大的实惠！

如果你正好打算买房，

那你就赚大了！

契税税收规定

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定，契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关确定参照土地使用权销售、房屋销售的市场价格。 因此，受赠财产的受赠人需要全额缴纳契税。

另外，《国家税务总局关于加强房地产交易中个人无偿赠与房地产税务管理的通知》（国税发[2006]144号）第一条第二款明确规定： “个人无偿赠与房地产的，应当向受赠人全额征收契税。”

捐赠财产的契税是全额征收的，即受赠人按3%的税率缴纳。

契税的基本定义

契税是土地和房屋所有权转让时向受益人征收的一种税。 现行《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋所有权的企业和个人，必须依法缴纳契税。 上述土地、房屋所有权的取得包括以下方式：国有土地使用权转让、土地使用权转让（含出售、赠与、交换）、房屋出售、赠与、交换。 以下列方式转让土地、房屋所有权的，视为土地使用权转让、房屋出售或者房屋赠与，征收契税：以土地、房屋所有权作为投资或者入股的价款，以土地、房屋所有权抵偿债务，并以奖励形式接受奖励。 土地、房屋的所有权可以通过预购或者预付房屋建设资金的方式取得。 契税按3%-5%的比例税率征收。

契税是指根据合同征收的税款。 它是一种财产转让税，由财产继承人缴纳。 契税涉及的合同包括土地使用权的转让，如国有土地使用权的出让或出让，以及房屋所有权的转让，应称为土地房屋所有权的转让，如房屋买卖、赠与、交换等 除了购买、出售、赠与、交换之外，房屋所有权的转让还有多种方式。 其中，常见的房屋所有权转让有两种，按规定需缴纳契税：获得特殊贡献奖，奖品为土地或房屋所有权； 或预购期房或预付款筹集资金建造房屋。 只要你拥有房子的所有权，就相当于房子。 买和卖。 契税是重要的地方税种。 在土地、房屋交易发生地，无论该房产属于谁，都必须依法纳税。 目前，契税已成为地方财政收入的固定来源。 全国各地，地方契税收入快速增长。 各类土地、房屋的所有权转让方式不同，契税计价方式也不同。