农村房屋建筑道路很多，法官提供建议以避免争议

近年来，随着农村生活环境的持续改善和农村生活水平的逐步改善，农民对改善住房条件的需求变得越来越强大，农村地区的新和重建房屋项目继续增加。同时，与农村住房建设相关的争议数量也增加了。与建筑团签订合同时，农民应该注意什么？房屋建设合同应包括什么？最近，北京的舒尼地区人民法院法官在接受记者的采访时解释了相关案件，分析了纠纷的重点，对农村住房建设合同进行了分析，在此类案件中解决了诉讼的困难，回答了问题，并为房主和建筑群回答了问题，并为人们提供了保护人民权利的提示。

当前情况：农村住房合同纠纷的数量增加

“现在，农村地区的自建筑物变得越来越'特别'！”在山东曾在北京工作了20多年的项目负责人李·洪芬（Li ）在这方面拥有很多经验。 “近年来，农村住房建设项目的预算一直在上升，尤其是在安全方面，人们会更加关注它。如果您可以使用优质的材料，您将永远不会选择最好的材料。” Li 介绍了过去，大多数农村住房建筑房屋都使用了非标准的钢，但现在他们使用了更多的国家标准材料，房主也将主动要求提供更多材料。过去，屋顶防水主要由线圈制成，该线圈便宜且价格合理，但在不到三到五年的时间内就会衰老。现在，房主选择彩色钢防水；水泥，沙子和其他辅助材料也有所改善。曾经在农村自建筑建筑地点中曾经常见的淤泥砂根本没有市场...

“尽管总体项目预算有所增加，但资金并不容易赚钱。” Li 表示，除了成本上升外，人们对项目的要求也很高。有时，他们“看着鸡蛋中的骨头”，而不会因为项目质量存在问题而付出的理由，因此出现争议并不常见。在过去的两年中，他在法庭上起诉了几名房主。 “我有超过30,000元人民币的建筑付款。我一直在寻找房主已有近三年了，还没有付钱。如果我不回来，我必须起诉它。” Li 不幸地说。

但是，合同的另一方，房主有不同的想法。记者们采访了几个村民，他们在过去的两年中在舒尼地区有建造房屋。他们一致说，房屋建设纠纷很普遍，主要是因为“难以确保建筑质量”和“许多其他物品”。当我收集房屋时，我发现我使用的材料不是我提前说的材料。我们怎么能成为外行？为了进行该项目，建筑团在谈判中说得很好。这也给了这一点，这也不是很多钱，这并不是很多钱，但是当我直接添加了他的其他工作。您不会添加更多的钱，人们会“搁置”。”一名村民姓Liu告诉记者，他对建筑聚会的语气非常不满意。

根据统计数据，从2018年到2021年，舒尼地区人民法院总共接受了677例农村住房建设合同纠纷案件，以及2019年爆炸性增长的案例数量，比2018年增长了59％以上。从2020年到2021年，从2020年到2021年。

验证：在合同中不标准化的合同中很难打破对与错

地区人民法院法官的法官Zhang Ting介绍了：“除了明显的增长趋势外，最突出的特征是双方都说它们是正确的，但证据很薄弱，法院很难验证事实。”根据地区人民法院的研究，法院难以验证事实的原因有三个：

首先，合同协议尚不清楚。大多数农村房屋建设的建设细节主要是口头协议，建筑合同的内容非常简单。有些合同只有一页，而另一些合同甚至没有在项目地点详细介绍，只写了关于谁在某个村庄的文章。如果家庭有两个宅基地，则无法分辨该项目在哪里。 “一个农村房屋建设项目至少有一到两百个细节，但合同并未完全覆盖。一旦发生争议，当事各方的陈述就缺乏证据来支持它。在法庭上，原告和被告经常会争论该项目的细节，而这些项目的细节不清楚。张介绍了。

其次，双方对“礼物”等口头协议有不同的理解。例如，在进行一个项目时，房主随便要求建筑党帮助我建造庭院的墙壁，建筑党在口头上达成了同意。实际上，房主意味着建筑党准备了砖块，水泥和其他材料一起在一起，然后将某人派往整个材料。坚持他们的意见。张廷说。

第三，在项目过程中随意更改计划并随意更换建筑单元。许多房主在进入现场之前与建筑团签订了合同。但是，随着项目的进行，房主提出了更改计划并添加项目的更改，但没有修改书面合同。当出现争议时，一些房主拒绝支付全部费用，以延迟建筑物的限制，但在建设方面又有了一个替代的投资，但在此期间又有一些项目，但在此期间又有了一些替代，但在此期间进行了修改，但又有一些项目。纠纷发生后，没有人能说出两个建筑团队所做的工作，以及如何支付项目付款成为问题。”张廷说，项目内容的频繁更改也是纠纷发病率很高的原因。

诉讼：评估费很高，标准丢失了

很难区分构建质量

“除了确定事实的困难外，如何确认施工质量在这种情况下也很困难。”舒尼地区人民法院法院院长Hu Bo提出，目前的法律对农村地区两层楼以下的低层自建筑物没有建筑资格要求。该行业的就业门槛较低，建筑质量不均匀。在诉讼中，房主经常质疑建筑质量并申请司法评估，但这非常困难。

2019年，王和李签署了建筑项目合同。 Wang委托Li签约劳动力，材料和建造一个平房，根据实际面积的面积计算，总计每平方米1,550元。在合同绩效期间，房主王认为项目质量是不合格的，拒绝支付50,000元的项目的最终付款，因此李向法院起诉。在诉讼中，Wang申请了对诉讼所涉及的房屋质量的司法评估。评估机构的工作人员说，诉讼中涉及的项目既不是建设图纸，也不同意根据哪种标准建造，而评估基础只是农村地区建筑房屋的基本地震抵抗标准。此外，此评估的成本约为100,000元。这意味着，如果开始评估，房主不仅面临100,000元的支出，而且评估结果不会与相关的国家专业标准进行比较。经过考虑，王撤回了他的评估申请。为了减少当事方的诉讼费用，主审法官建议询问外案例专业人员以确认调解计划，双方同意。最后，在法院进行调解之后，双方达成了一项协议，以终止房屋的建设合同，王在法庭上最终付款了20,000元人民币的原告Li。

胡博告诉记者，此案是农村住房建设合同纠纷中的典型案例。首先，农村住房建设缺乏统一的建筑标准，根据国家商业住房质量标准进行评估是不公平的；其次，评估机构将要求各方提供建筑图纸，但大多数建筑方甚至无法提供草图，从而导致评估无法开始；第三，评估成本太高。根据地区人民法院的统计数据，此类案件的最低评估费用为10,000元，大多数案件的评估费用高于双方之间有争议的资金。 “根据统计，在过去四年中，舒尼地区人民法院接受的案件中，案件中涉及的当事方中有70％适用于起诉开始时进行项目数量评估或项目质量评估，但最终，实际上很少有司法评估的案件超出了司法评估。胡博介绍。

建议：注意合同并提高预防意识

由于在农村地区建造房屋的方法有很多，农民在签订房屋建筑合同时应达成什么共识？在施工过程中有什么预防措施？在这种情况下解决了争端之后，舒尼地区人民法院的法官提出了以下四个建议：

首先，合同是书面签署的，协议很明确。在签订合同之前，房主和建筑方应充分沟通和谈判，并就必要条款签订清晰的书面协议。特别是，双方的身份信息，项目位置，结构类型，施工期，合同方法，项目内容和其他特定项目基本信息，项目支付和解的金额和方法以及合同中的特定金额或计算方法都应包括在合同中。

其次，请全部关注合同的严重性，除非必要，否则请勿更改合同的内容。如果确实需要更改，则必须以书面形式同意加法和减少项目的构建内容，价格，质量等。

第三，建议房主在开始施工之前了解必要的建筑装饰知识，或聘请专业主管来监督整个过程；解决方案应在施工过程中分阶段进行，以避免其他合同团队进入该站点，而无需与以前的合同团队完成和解，从而导致了不加区分的项目量；当房主发现房屋建设问题时，他应该及时与建筑团进行沟通，并立即进行更正。

第四，双方都应该有一种证据感。请注意保留沟通过程和处理结果的相关证据，并通过编写文档，现场摄影，录制和视频记录，第三方认证来修复和保留证据材料。如果发生争议，双方都可以提供证据并恢复事实。 “当然，最重要的是，双方都遵守诚实和可信赖的原则，按照协议签订合同，并减少纠纷的发生。”胡博说。