进军房地产行业的苹果公司恒大做了一件事

1月2日晚间，中国恒大（03333.HK）公告称，其间接子公司恒大地产已与8家战略投资者签署增资协议，引进投资总额达300亿元。

公告前一天，恒大全年销售额3810亿元，超越第二名万科190亿元，领先第三名碧桂园720亿元，刷新房企年度销售纪录，占据榜首。

从分析来看，恒大是大而强的。显而易见，恒大已经成长为房地产行业的苹果公司，肩负着优化行业生态、把握行业发展方向的责任。引入战略投资，将净负债率从92.97%降低至65%，这是恒大为房地产行业树立的第一个有益的榜样和示范。同时，也表明恒大回归A股的计划已取得重大进展。回归A股将对我国资本市场的成长起到巨大的积极作用。

头戴王冠的恒大树树立榜样

2009年上市时，恒大全年合同销售额仅为303亿元。七年来，凭借过硬的产品品质、强大的成本控制能力、产品线准确的市场定位和规模化的快速开发能力，年平均销售额复合增长率高达43.6%，牢牢占据榜首。在中国房地产行业创造了一个奇迹。

现代管理之父彼得·德鲁克在分析企业成长时，总结了企业的三个成长阶段。第一阶段是生存阶段。企业在创业阶段，生存才是硬道理。第二阶段是发展阶段。重点是从产品到品牌的转变。第三阶段是优势阶段，成为行业规则的制定者、同行的精神领袖。

由于领导者的优秀人才和产品的高质量和完善，各行各业有许多公司保持竞争优势并实现快速发展。然而，最终能够发展成为定制化生态系统和行业规则制定者的企业却非常少见。

从硬件设计到软件结构、App Store的生态链，甚至用户体验如何，只有苹果说了算。苹果实现了商业模式的重塑和品牌的独特性，成为彼得·德鲁克。是少数真正进入第三阶段的公司之一。

恒大的市场份额逐年快速增长。国家统计局数据显示，2016年前11个月全国商品房成交额已达10.25亿元。截至目前，恒大市场份额已达3.8%，位居行业第一。据恒大预计，全年销售额将达到5000亿元，市场份额将上升至5%。

也就是说，恒大已经迈出了企业成长的第一、第二阶段，并正在向第三阶段迈进。即将成为房地产行业的苹果公司，牢牢占据行业第一的位置。作为房地产行业的苹果公司，恒大肩负着优化房地产行业生态、遵守行业规则、规避风险、引导行业发展方向的责任。它还有很长的路要走。

恒大的责任是把握整个房地产行业前进的方向和节奏，规避房地产调控的政策风险和市场动荡的挑战，履行行业的使命和责任。值得注意的是，中国房地产行业已进入下半场，需要恒大来扫清行业未来走向的迷茫。

降低负债率是恒大为房地产行业树立的第一个榜样和示范。房地产行业的特点和行业政策的特殊性决定了其债务水平较高。此次恒大引入战略投资，公司现金余额将增加300亿至2420亿，净资产将增加300亿至2120亿，净负债率将从92.97%下降至行业平均水平65%左右。

未来，房地产行业乐见恒大改善资产负债表，并在商业模式、产品线等方面为整个行业提供创新和探索的经验。

就像骑行中的“风衣”。风衣是骑在前面的人，承担了大部分空气阻力，让后面的人相对容易一些。长期以来，万科承担了这件风衣的角色，如今皇冠的重担已经交给了恒大。

恒大重返A级利好资本市场

恒大地产成功引入300亿战略投资，表明恒大回归A股计划取得重大进展。恒大回归A股对我国资本市场的成长具有积极作用，将极大激发市场活力，增强投资者信心。

长期以来，由于在香港上市的内地房地产股与A股房地产股估值差距明显，导致内地房地产股的实际价值普遍被低估。因此，恒大地产、万达商业等都在想方设法回归A股。 2016年4月24日，恒大发布公告，公司斥资约36.1亿元向浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约52.78%股份，合计9.52亿股，以3.79元/股的价格成为控股股东。

2016年10月9日，A股上市公司深圳地产发布《重组上市合作协议》公告，拉开了恒大地产回归A股的序幕。公告显示，深圳地产与恒大地产及其股东凯龙地产签署重大资产重组协议。深圳地产将通过发行A股的方式购买恒大地产100%的股权。公告中，恒大初步公布的投资计划金额为300亿元。

从恒大地产与8家战略投资者签署的增资协议来看，300亿或许只是一个开始。由于市场反响热烈，恒大未来很可能启动第二轮资本引进。

恒大披露，预计2017年至2019年销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，营业额分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，实力雄厚。 。发展路径越强，市场认可度越高。

据悉，恒大引进的8家战略投资者背后的股东实力雄厚。其中，中信、华新、中融、山东高速、深圳广田等都是知名财团和上市公司。此次投资的成功体现了恒大2280亿的估值得到了市场的认可。

作为全球最大的房地产公司，内地投资者对包括恒大在内的国内大型房地产股的认可度很高。回归A股有利于推动公司估值回归合理水平，带动股东回报提升，为恒大提供了更好的发展空间，也为投资者提供了更丰富的投资工具，让更多投资者参与到中国的股市中来。经济转型进程并分享投资成果。

另一方面，恒大回归A股也有利于增加A股市场优质资产供给，丰富资本市场生态结构，提高资本市场定价能力，优化融资效率进一步发挥资本市场对资源优化配置的基础性作用。有利于资本市场长期稳定发展。

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