成都龙湖三千云锦售楼处预约看房！2025年成都新房走势如何？

龙湖三千云锦售楼处电话「来电尊享优惠活动」

【置业经理】：「微信同步」

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

国家若要安定，务必先稳固蜀地，经济若要繁荣，务必先发展蜀地。西南地区，堪称国家的坚强后盾，而成都，正是这个坚强后盾的中心所在。

从地理位置来看，中国西部区域，多数地方分布着高原和丘陵，以及荒漠地带，气候温和且适合人类居住的，仅有狭长的关中平原，以及物产丰饶的四川盆地。

成都不仅吸引四川省内的城镇，还吸纳了甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地的居民。尽管这些地区并非中国的富裕省份，但倾尽全家六个口袋的钱财，全力支持，同样展现出不容小觑的消费能力。

2024年二手房总成交量中，面积不足九十平方米的部分，占到了百分之四十五点九一，九十平方米到一百四十平方米的部分，占到了百分之三十点六四；价格低于二百万元的部分，达到了百分之七十点六七。另外，二零一零年到一九年之间建造的房子，成交数量最多，占到了百分之五十二点二。

今年四月，成都卖出的二手房里，面积在九十平方米以下的占了百分之五十四零七，九十到一百四十平方米的占了百分之三十七点一八，价格不超过二百万元的占了百分之八十五点六七，其中在一百到一百五十万元之间的数量最多，达到了百分之二十七点四四。（数据来源：好好选房）

今年成交的面积和价格都比去年有所提高，最迫切的购房需求在几年内已经基本满足，开始出现首次改善型需求在二手房市场释放的情况，预计这种趋势今后会继续增强。

当然，二手房的价位并非完全稳定，仅看平均数不够，行情上涨后，各个地方的价格差异开始变大，核心城区特别是高新南、锦江区、成华区这些地方，挂牌金额和实际交易价格都显示出上涨的态势。

根据克而瑞四川发布的数据，今年二月份只有五个区域的二手房价格超过两万五千元，它们分别是金融城、攀成钢、外金沙、大源和麓湖；其中价格最高的三个区域依次是麓湖，每平方米达到两万八千九百元，金融城每平方米两万七千三百元，攀成钢每平方米两万五千九百元；到了三月份，攀成钢和金融城的价格就超过了三万元，攀成钢每平方米涨到了三万一千二百元，金融城每平方米达到了三万零二百元。成华区的二手房交易时间在五个区两县里是最短的，与去年相比减少了169天；天府新区的交易时间则是最长的，与去年相比增加了233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

优先考察中心地带品质较好的新项目，例如那些已经建成或即将交付的房产，它们的价格相对较低，且产品本身通常也属于优质的新房，同时要避免在价格高位时购买那些并非特别稀缺的豪华住宅。

出售房产的人表示，非中心地带的房子建议趁早脱手，而中心地带的二手房则可以等到下半年政策有利的时机再考虑出售。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

今年前六个月上市房产数量显著增加，品质较高的房产持续涌现，若不执着于最低价格，而是注重整体价值，那么这是一个值得把握的时机。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

市中心新建住宅数量下降，不过房屋品质改进很快，例如居住面积增大、附加功能改进，价格在三百到五百万之间竞争非常强，要小心那些标价不实的楼盘。

若有值得长久期待的缘分对象，那么最佳时机或许选在传统销售低谷的夏季。那时最新土地供应信息已公开，相关政策都已明朗，新房市场表现低迷，价格处于相对低位，适合寻找买入良机。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土地拍卖的价钱可能继续攀升，不过是否会像击鼓传花那样轮番上涨，这一点还很难说，将来房子能不能保住价值，有很大的疑问。要是把自住的需求也计算在内，再决定购买豪宅的话，心理负担会减轻不少。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初建筑商发售房产的步调比较迟缓，中心地带的豪华楼盘吸引客户的任务很重，首次亮相的定价还没有把市场期待完全消耗干净。

第四季度的低价抄底资产，如果市场出现更明显的分层，年底一些价格较高的房产或许会因销售困难而调低售价，例如总价达到千万级别或降价幅度在百分之十到十五之间，不过要注意开发商的财务状况可能存在隐患。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信念比财富珍贵，乐观心态得以恢复，温和上涨形成普遍看法，房段子对成都房产市场持保留但看好的态度。

当前市场出现明显分割，要留意海外地区积压的存货问题，以及房地产商的财务状况可能出现困难；如果利率方面的调控措施发生变动，可能会对短期的购买意愿造成作用。

2025年成都房产市场将展现一种态势，中心地带价格稳中有增，而周边地带面临压力，新楼盘趋向高端化，旧房交易则偏向基础需求，政策支持与市场差异是主要特点。

作为三环线上广受欢迎的优质楼盘，龙湖三千云锦持续保持热销势头，多次开盘均迅速售罄，曾一度断货两月，如今携集众多优势于一身的全新组团【琅玥】重现市场，营销中心开放后即引发广泛关注，短短一周内吸引访客逾千组，预示着该盘将在2024年岁末取得亮眼销售业绩。

这里是一处区域内独有的宋代风格园林，旨在营造更为闲适恬淡的文艺式生活感受，整体构思源自南宋名作《四景山水图》，选取画作中的艺术画面并加以现代演绎，将三个主要建筑群落巧妙衔接成一条包含九个园林的景观长廊，假山构成景观，叠水形成图画，从入口厅堂到主建筑，再到游走长廊、回归园林、进入宅邸，逐步展开，共同呈现出一幅既可居住、又可游览、还能漫步、可供观赏的现实生活长卷，居住者可以在此煎茶品茗、静听风声，亦能亲子玩乐、接待宾客，无论动静都能彰显格调。

三千云锦2号地园林实景图

园林的根本意义在于其观赏价值，而与心灵体验和情感寄托的融合才是设计追求的终极目标。龙湖 三千云锦|琅玥，在原有设施上增设了两个会所，七个主题性的架空空间，其中新添置的锦上知茶艺术馆就建在琅玥区域，正对中央庭院的开放式花园，一边欣赏美景，一边和三两个朋友品茶说笑，这种理想化的生活状态正是它所营造的氛围。

锦上知茶艺术馆的视觉呈现，仅作参考性展示，并非最终完成效果，实际呈现需以双方签署的房产交易文件为依据

此外琅玥社区还设有运动锻炼、少儿游乐、朋友小聚等不同功能的空中平台，不用出门就能满足全家人的各种爱好，这里有宋式园林景致、邻里文雅聚会，处处流露出东方风情的悠闲韵味。

架空部分会所的视觉呈现，仅作参考性展示，并非最终完成状态，详细情况需依据双方签署的房产交易文件为准

追求生活品质的体现，首先在于空间的大小。【琅玥】推出的130到143平方米的四居室，一直备受关注，视野开阔不受遮挡，居住环境宽敞舒适，赠送面积多且实用率高，这些共同塑造了【琅玥】的优质居住理念。