住房租赁新规明日起实施，这些变化你要知道
自明天起，即15日，我国首部针对住房租赁行为制定的法规《住房租赁条例》正式生效，这标志着住房租赁市场将进入依法治理的新时期，告别过去无序发展的状态。
《条例》着重处理了房屋租赁领域存在的哪些主要问题？它将怎样关系到我们每个人的日常？
哪些空间不得单独出租用于居住？
出租的住宅，根据法规要求，在构造、防火、燃气供应、内部装修等方面，必须符合相关法律规章和强制性规范，确保不会危害人的生命安全或身体健康。
厨房、卫生间、阳台、走道、地下储藏间、车库等非居住用房间，不可以单独出租用作居住。
另外，《条例》指出，单个出租房屋的居住人数上限和人均最小居住空间，必须遵循由设区的市级以上地方政府所制定的要求。
为什么要办理住房租赁合同备案？
根据《条例》要求，出租者需采用住房租赁管理服务平台等途径，将租赁合同提交至租赁房屋所在地的房产管理部门存档。房产管理部门应提升合同备案服务效能，并且不得向备案活动收取任何费用。
《条例》清晰指出，房东必须进行房屋租赁登记，中介单位若不按标准履行登记，就要接受经济处罚。
过去租赁房屋时，租客与房东自行商议，使用现成的契约范本，双方签字即可完成。若未进行登记，一旦产生争议，双方便容易互相推诿。实施合同登记，旨在更周全地维护出租与承租双方的正当权利，确保租赁行为和协议具备可查证依据。
倘若出租人未进行登记，房东会怎样处理？相关法规特别授予租客相应的处置权，清楚表明，一旦出租方未完成契约登记，租客具备办理登记的资格。
另外，租客手握登记文书，能更顺当申请暂住许可和动用储蓄公积金。从长远角度讲，登记有助于促进租赁价格公开化，治理行业长期存在的“中间转租者”问题。
租房遇到违法或侵权行为时怎么办？
租房期间若遭遇违法或侵权情形，租客可依据具体情况，分别向住建部门、消防机构、市场监管单位以及公安部门提出投诉或举报。
与房屋租赁公司或房产中介产生争议，抑或碰上私自更改房屋构造或违规分割出租等危害建筑安全、改变房屋原定用途的情况，应向住建部门申诉；涉及治安管理范畴的违规行为，需联系公安部门；若出租屋消防设备不合标准、消防通道被堵塞等存在安全隐患，应向消防部门反映；在租赁环节遭遇价格误导、虚假广告等不正当商业行为，可向市场监管部门投诉。
另外，基层的调解团体或者司法部门、公共服务热线12345、客户权益保护机构，都是可行的申诉途径。提出申诉时，务必备妥租赁契约、对话记录、付款证明等必要材料。
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