加拿大25个主要城市的房地产税税率如何计算？

说到加拿大的房地产市场，加拿大讲述了许多城市的故事。 从市和省的角度来看，全国各地的房产价值和支撑这些价值的经济基本面差异很大。

尽管平均房价因市场而异，但拥有住房的成本也可能很高。 例如，根据市场情况，购房者出售房屋时支付的土地转让税金额可能高达 20,000 美元 - 事实证明，全国各地缴纳的财产税金额也存在类似差异，根据新的研究。

对加拿大 25 个主要城市的房地产税率进行了比较，以了解各城市之间的税率差异。

房地产税是如何计算的？

虽然每个省市都有自己的税法细微差别，但个人的房地产税通常基于以下内容：

*房屋价值评估通常由省级机构（例如安大略省市政财产评估公司（MPAC）、不列颠哥伦比亚省评估局（BCA）和萨斯喀彻温省评估局（SAA））进行。 同样，评估的频率因省而异。 MPAC 每四年评估一次安大略省的房地产，而在不列颠哥伦比亚省，则每年一月计算一次价值。 房产价值估算考虑了许多因素，例如邻居、房屋的年龄、房屋是否进行过重大更新、地块的大小等。

*住宅税率由当地税务机关或市议会确定。 这是每年根据市政府的预算和当年所需支出确定的。 城市房地产税收入随后用于各种服务，包括省级学校税、当地交通、医院、警察和紧急服务、公园和娱乐等。

市町村设定住民税税率

个人的典型房地产税公式是将市政府的住房税率乘以省确定的房屋评估价值。 房地产税直接支付给市政府，通常基于从价税制，这意味着所欠税款与房屋价值成正比。 然而，当省政府确定征收房地产税的价值时，市政府有权确定增加或减少的数额。

例如，温哥华房地产的一些业主通过土地评估平均来保护自己免受税收冲击。 这使得该市能够根据建设局的要求分阶段增加税收，以减轻房价飙升的房主的税收负担。 资格标准于每年 3 月 31 日确定； 2018年，增值率超过19.62141%的房屋可以按平均税率而不是实际评估值征税。

与此同时，在多伦多市，住宅物业税率刻意保持接近通货膨胀率。 这是市长庄德利 (John Tory) 的竞选承诺，该市有更大的回旋空间来保持低税收，因为它还从市政土地转让税中获得收入。 它是北美唯一一个购房者同时缴纳市级和省级 LTT 的城市。

对购房者预算的影响

由于主要城市之间的房地产税各不相同，因此在不同城市或城镇购买房产的人需要了解当地的税率以及房屋价值随着时间的推移升值将如何影响他们的整体住房负担能力。

在研究的25个加拿大主要城市中，温哥华在房地产税最好的城市中排名第一，税率最低为0.24683%。 这个比率还不到排名第二的城市——不列颠哥伦比亚省阿伯茨福德的一半，后者的比率为 0.51300%。 事实上，在不列颠哥伦比亚省，房产税最低的城市一般都在不列颠哥伦比亚省，维多利亚为0.5203​​5%，基洛纳为0.52605%。

然而，生活在低税收地区并不一定意味着平均房价较高就可以减少税收。 例如，多伦多的税率为0.63551%，按照2018年6月平均房价870,559美元计算，房产税为5,532美元。相比之下，埃德蒙顿的税率为0.86869%，约为多伦多的1.4倍，但埃德蒙顿的平均房屋价值明显较低，为 381,520 美元，这将导致房产税整体降低 3,314 加元

艾伯塔省各主要城市的房产税税率差别很大：卡尔加里的税率为0.63573%，莱斯布里奇的税率为1.11067%，大约是卡尔加里的1.7倍。

安省各个城市的房地产价格也存在很大差异：伦敦的1.35082%是多伦多的两倍，而渥太华的1.06841%是多伦多的1.6倍。

查看下面的信息图，了解加拿大主要城市的财产税率有何不同，以及根据样本房屋价值评估，这些税率产生多少财产税。

所有财产税税率均从市政网站获得。

注：每个城市的财产税金额仅代表计算样本，假设其省级税务机关评估的财产固定价格为 250,000 美元、500,000 美元或 1,000,000 美元。 样本计算不应被解释为对每个城市应缴纳的财产税的评估，并且不考虑实际的省级财产评估。

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