如果我说2025年房价会加速下跌，很多人会笑我吗？

如果我说2025年房价会加速下跌，很多人会笑我吗？

因为大家能感受到的是，2020年以来，我国的房地产得到了大力调控，目前的房地产市场已经没有炒房者了。 2022年下半年开始，多项鼓励购房政策陆续出台。现在，学区房已经取消，非普通住宅、住宅标准也取消了。买房的时候税费都降低了，贷款购房的利率也降低了，首付也降低了。 ，现在买房特别容易。从房地产市场整体情况看，房价稳中有跌。

在这种情况下，很多人会说其实市场需求很大，因为人们觉得买房很容易，房子质量也不错，而且开发商也在寻找减少债务的方法。如果我这么说，很多人可能不相信。那么为什么我要告诉大家，即使2025年房地产政策这么好，房价还会继续下跌呢？

这是因为未来房地产将会发生三个变化，而这三个变化最终都会成为现实。今天我们就来详细谈谈这三个变化。它们是基于过去20年房地产逻辑、人口结构、人们对房地产的需求和经济的变化。我们来详细讨论一下。

第一个变化是人口红利消退，需求侧压力减轻。这是什么意思？

我们的人口老龄化日益严重，这意味着从2025年到2040年的15年里，将有近3亿人退休。那么，这3亿人有房子吗？我认为拥有房子的可能性是90%。因为我们整体房地产已经完成了从0到1的转变，现在只是居住环境不好需要改善，或者是新年轻人、新公民想买房定居发展。仅此而已。毕竟大多数人已经有房子了。包括人口老龄化带来的需求，你可以看到现在在很多电商平台上，老年人非常活跃，喜欢买东西。为什么？

因为他们有养老金，但是他们没有考虑房子的问题，他们早就买了房子。因此，未来随着人口老龄化，对房地产的需求将会减少。

第二个变化是生育率持续下降。近年来，你还可以看到新生儿数量逐年减少。过去每年的新生儿数量为2000万至3000万，但现在新生儿数量已降至1000万以下，而且出生人数还会继续减少。许多。你看，今年为了鼓励生育，补贴增加了，结婚离婚都​​不需要户口本了。这是为了让结婚变得更容易，减少彩礼金额，让人们更愿意结婚生子。

但现实是很多人都知道现在养育孩子的成本很高。再加上目前房价居高不下，很多人还在还贷款，没有钱生孩子。最重要的是，生育观念发生了变化。过去养孩子叫养儿养老。现在，我们不指望后代。我们自己缴纳保险，年老时领取退休金。我们尽量不给孩子添麻烦。

这也是人口减少的主要原因。同时，随着我国从发展中国家向发达国家迈进，人口减少和老龄化不可避免。想一想，没有人一出生，对社会资源的需求首先是对房子的需求减少。

第三个变化是城镇化速度放缓。与以往大量人口迁入城市不同，对房屋的需求量巨大。所以，这20年来，开发商不断地用土地来建房、卖房，人们疯狂地买卖。近年来，虽然人口仍在从农村向城市流动，但速度已明显放缓。我们的城市化率已经快赶上发达城市了。未来城市会发展，但会非常缓慢。不会有大规模的拆迁和建设，也不会有人为创造那么多迫切的需求。因此，这种整体的变化以及人口红利的消退将对我国的房地产需求产生巨大的影响。随着需求下降，房价自然会继续下跌。

第二个变化是房地产调控政策的延续和市场预期的变化。过去，因为住房需求巨大，所以需要监管。如果没有监管，一个城市或地区的房价很容易被推高。前面提到的长沙、郑州、武汉、苏州等经济发达、人口密集的城市，过去的房价都很高。像成都、西安这样的地方，吸引的人口越多，住房需求就越大。当时有很多限制购房的调控措施。例如，在杭州，人们必须连续缴纳36个月个人所得税或社会保险，才有资格通过摇号买房。之前的调控是针对某个过热城市，但后来失败了，调控开始在全国范围内展开。为什么要控制？

这很简单。如果没有监管，很多购房者就会四处犯罪。如果一个城市控制了，他们就会去另一个城市，推高那个城市的房价。这样一来，当地居民的收入和房价就不会匹配。比如，2017年至2018年房价大幅上涨，三四线城市均价从四五千涨到上万。但工资没有翻倍，还有购房需求，推高了当地居民的债务，不少人被困。为什么三四线城市经济发展缓慢？

我没钱，一投资房产就被关起来。城市化率提高了，但大家都没有钱了。所以我们需要继续控制。还有即将到来的房产税，这是房地产市场的一张王牌。未来肯定会出现在房地产市场上。目的是使房地产去金融化。不然，人们还认为房子能赚钱。尽管现在房价高位稳定，但仍然有人炒房。包括房地产经纪人。房产税开征后，拥有房子的成本会逐年增加，可能就没有炒房者了，金融属性会进一步降低。再者还有金融政策，它与房地产密切相关。如果金融政策收紧或者提高门槛，市场上想买房、投资房的人就会减少。请记住，当这些受到监管时，整体房价将稳定并有所下降，并趋于稳定。

第三个方面的变化是房地产企业转型升级，供给侧竞争压力加剧。过去，开发商采用的是三高模型。由于房地产需求巨大，开发商不惜从私人贷款、银行贷款、老百姓身上拿钱，在全国各地收购土地。但如果你看看顶级开发商，他们都疯了。结果，数以万计的买了房子但还没有交付的人陷入了困境。有多少人买了新房亏了钱还没有拿到房子。过去，开发商是赚钱的商人。比如买菜的小商贩靠菜赚钱，开发商靠盖房子赚钱。这让很多开发商改变了主意，不再为老百姓建造房屋。

为什么二十多年前可以拿地、建房、交房，现在不行了？我只是想从人民那里赚钱。未来开发商将转型服务，如房屋建造、房屋管理、轻资产管理等。未来，开发商不仅是楼市的参与者，还将在服务普通购房者中发挥重要作用。他们不会像现在这样形成买卖关系，从根本上消除这三个问题。高模式，这叫服务。在提供服务方面存在着激烈的竞争。未来，只有有良知的开发商才会留在房地产市场。那些没有良知、只想赚钱的开发商，要么破产，要么消失。

最后我们老百姓能得到实惠，有好的服务和管理，住得舒心，即使花再多的钱买个房子也没关系。以上是我给大家讲的2025年后房地产可能发生的三个变化，它们可能会成为现实。我们在买房之前必须仔细考虑它们。