经济真理|中国的“房地产教父”孟Xiaosu在2022年告诉笑话（第6集）

【告诉笑话】

我的前五集“孟小告诉笑话”告诉了24个笑话。这一集讨论了关于住房价格期望以及一些房地产经济学的笑话。第6集讲述了五个笑话，其中包括“ So So Sky-Rare House”，“ So So Nowh House价格”，“遗憾地批评三个王国”，“悬挂牌匾”和“五个秘密为争取功绩而战”。

Meng 博士于1949年12月出生于苏州，毕业于北京大学。他是博士学位。经济学和教授。他是享受国务院特殊津贴的专家。孟乔斯（Meng ）是国务院副总理旺丽（Wanli）的秘书，国家人民代表大会常务委员会主席Wanli主席（1983年至1990年），该州进口和出口商品审查局的前副局长（1990年至1992年），1990年至1992年），中国房地产公司（1992年）（1992年）（1992年），XIFU（1992年），XIFU的董事长（XING） 保险）。他目前是Huili Fund， 的董事长和中国国际跨国公司促进协会的副主席。他被媒体称为“中国房地产之父”和“中国房地产投资信托基金的教父”。

代表作品：“繁荣的战略选择”（由Li ，Meng ，Li 和Li 撰写），“房地产投资和交易”，“投资基金理论和实践”，“现代企业实践实践的完整书”，“现代企业系统实践”，“关于中国房地产行业的理论和政策研究”令牌化”，等等。

Meng 告诉笑话

第一个笑话是“这样的天空屋”。 1989年2月在一家主要报纸上发表的一篇文章的标题为“房价飙升，人们在看建筑物时叹了口气；这种情况是不可避免的，该国正在起草法律和法规。”该文章指控北京“高住房价格”，并说：“它高达1,600元 /平方米。如果您想购买两居室的公寓，它将花费至少60,000元。” “大学生的收入将需要100年才能购买两居室的公寓。”二十年后，我在互联网上张贴了这篇大型报纸的照片，这些照片广泛传播，无论您如何看待它，这都是一个玩笑。后来，北京的房价为“每平方米1,600元”的价格确实很便宜。

这篇报纸上提到的“高高的房子”是南第二环路侧面的社区。那里的二手房屋现在为每平方米80,000元，30年来价格上涨了50倍。当时购买房屋的人由于这一财产而赚了数百万美元。这种类型的文章确实误导了一些人。他们正在等待“国家制定法规”以降低房价，但是在推迟购买房屋时，他们遭受了巨大的损失。面对事实，大多数期望“房价会下跌”的人都撞墙了。

我一直认为，根据测试实践中的真相的标准，应该客观地期待住房价格趋势，并且不同意迎合房屋价格的世俗猜测，这对指导期望是有害和不健康的。不可能通过大喊“下载住房价格”来使低收入人士受益。根据各个国家的经济适用房屋建设的经验，我和我的同事呼吁建立“双轨住房系统”多年，以便低收入家庭可以享受住房安全。我们当年设计的“住房改革计划”促进了公共住房的销售，允许干部和员工以非常低的折扣价购买自己的出租房屋，并且随着房价的欣赏，他们也享受财富效果。那是使人民受益的正确方法。

我写了几首简短的诗来嘲笑报纸上的文章。第一个说：“过去的报纸和报纸变成黄色，他们指着高价。他们只售出1,600米，泡沫责骂他。专家赢得了名声，赢得了声誉，赢得了好评，官员们很有名。可怜的信徒们在买一家房子时愿意降低衰落，他们愿意变成黄色的房子。”第二个说：“古老的官方报告已经成为一首古老的歌曲，回顾了房地产市场，并对浪费时间叹了口气。第二个戒指路边，宫殿大声疾呼，有很多气泡。棍棒袭击了房地产市场，人们期待着它，他们敢于告诉真相并受到批评。

第二个笑话是“住房价格降低”。这是一个大城市对“降低住房价格”的闹剧。暴露的项目称为“ XX平台7号庭院”。住房价格从70,000元开始，在两年内，它已增加到每平方米300,000元。最后的价格上涨从150,000元人民币直接翻了一番，达到300,000元，成为当时该国最高的价格。该项目立即由联合执法部门的多个部门检查，销售被暂停。碰巧这家公司的董事长是我的学生。我猜他的最后一个价格上涨是一个“尖叫”或错误地以高价的原因。我要求学生问，果然，我没有错。事实证明，当他在自己的财产中购买15万元人民币时，他已经出售了所有应该出售的房屋。他打电话给他留下的几栋房屋以夸大的价格，他不想出售它们，而是要让已经很开心买房的业主并认为房子是赞赏的。调查小组很快就理解了这个技巧，但他们仍然必须继续表演。

那么稍后是怎么发生的？首先，开发商宣布了“较低的住房价格”，从30万元到150,000元。实际上，我从来没有以30万元人民币的价格购买房屋。降价不会伤害任何购房者。价格返回到起点，这相当于什么都没有发生。但是，此举允许主管当局成功完成“规范住房价格”的任务，并成功地“将房屋价格降低一半”；媒体愉快地报道说，该市的住房价格急剧下跌，并在规范住房价格方面取得了重大成果！显然，这是一部假戏，但实际上是在现实地表演：“您刚刚唱歌，我会出现”，使每个人都开心。谁表现出“监管住房价格”的闹剧是谁？

最初，政府部门应该在房地产法规中做实用的事情，而不是渴望采取这些假行动。对于低收入家庭，即使房价降至150,000元人民币，他们仍然负担不起。压制高价房屋实际上是在“降低富人的住房价格”。但是，高收入人士不仅不需要政府的帮助来降低住房价格，而且希望住房价格上涨可以保留并增加家庭财产的价值。因此，正确的政策应该是“市场属于市场，安全属于安全”，并认真地实施双轨住房系统，尤其是为低收入家庭提供负担得起的住房。

第三个笑话是由两个前辈Hou 和Guo Qiru的串扰“批评三个王国”。并不是说“三个王国的浪漫”是因为“魏，舒，吴和吴”。汉的皇帝不被视为一个国家吗？取而代之的是，这本书具有“三个单词”，因此被称为“三个王国的浪漫”。他还称其为“孟侯的七个捕获”，“ 中的六个”和“对中部平原上的九次攻击”，“全部“三”，说“两个和三个获得了六个”和“三个见九”，这会让人们发笑。

在现代也有“误解这三个王国”。尤其是在“房地产泡沫”方面，一些专家擅长利用误解的外国情况来描述中国，而一再使用的“三个国家”主要是迪拜，日本和美国。

“第一个国家”是将阿联酋的迪拜与中国进行比较，称迪拜房地产泡沫破裂并遭受了巨大的损失，然后将是中国！我去了迪拜旅行，碰巧在棕榈岛有一个相识。我要我参观。据推测，棕榈岛别墅最多500万美元，后来房价下跌，中途下降。一开始，房屋价格仅为每房屋100万美元，大多数房主购买了100万至200万元的房屋。但是，价格下降后很少有人损坏。这与我在第二个笑话中提到的情况非常相似，后来房屋价格再次上涨。

“第二个国家”是将日本与中国进行比较，称日本的房地产泡沫破裂，警告中国在日本也将遇到恐惧整个社会的情况。后来，有太多的人这么说，主管部门的负责人不得不挺身而出，说：“中国和日本有不同的国家条件和不同的时代，没有比较。”实际上，那年日本住房价格的下跌是由于日本土地价格的急剧下跌所致，例如东京的土​​地价格下跌了四分之三。中国城市的土地价格由政府拍卖，价格仅上涨但不下降。日本土地价格下跌如何导致住房价格下跌？

“第三国”将美国与中国进行了比较，称美国房地产泡沫破裂，中国将与美国相同！还没有人谈论过这些陈述，因为自2012年以来，美国一直在增长，大多数年份的增长超过12％。去年，美国住房价格上涨了16.9％，而2020年是20年来最高的增长率。房价的平均价格达到每单位346,900美元，将美国的年度经济增长升至5.7％，总GDP达到22.99万亿美元。去年，美国通货膨胀率达到7％，房价的增长率仍然超过通货膨胀。

将外国房地产与中国进行比较的专家都希望使用外国房地产表明中国的房地产是“起泡”。因此，当国外的住房价格下跌时，他们的讲话很差。一旦国外的住房价格上涨，他们将停止说话，主观意图非常强烈。现在，为了应对新的官方流行病造成的经济衰退，主要国家正在印刷资金，推动各个国家的住房价格上涨。此外，美国正处于住房价格上涨的循环中，这种上涨更加明显。目前可以更清楚地看到住房价格在吸收过度发病货币中的作用。

第四个笑话是刘·鲍鲁（Liu ）先生的脱口秀喜剧《悬挂牌匾》。据说有四个近视脚踏车预约在寺庙里看到一个新悬挂的牌匾。他们四个人早点来到圣殿门，抬起头，对牌匾发表了评论，并争论着写在上面的话，并将寺庙中的长者拉了以判断谁是对的，谁是错的。老僧侣说，你在争论什么？这个牌匾尚未悬挂！四个近视很困惑，开玩笑。

一些中国专家曾经说过德国拥有世界上最好的房地产法规。据说德国住房价格没有上涨，但多年来下跌了。从一年到一年，德国住房价格下跌了21.6％，推动了德国经济。据说，原因是德国政府严格规范房地产。如果几年没有出售德国房屋，无家可归的人可以免费砸门并免费住。法律保护无家可归的人；如果普通人购买房屋几年，政府将免费取回没收！这很生动，好像是真实的。甚至有人认真地编写了一篇文章，即“我在德国租房”，据透露，这个人从来没有去过德国，这篇文章不是那样写的。

我知道中国大使和军官来到德国，通过介绍，我遇到了前德国联合工人党的前秘书长特伦兹，他是霍纳克的继任者。我问他关于德国房价下降的情况，他很长一段时间都惊呆了，并说它没有下降。我说许多中国专家正在谈论德国住房价格的下跌，并且有数据。他考虑了这一点，并告诉我，在他推下了柏林墙并意识到这两个德国人的合并之后，西德的住房价格和东德的住房价格是“平均计算”。东德已经实施了公共住房系统已有多年了，住房价格非常低。在两个德国人合并后，从西德的角度来看，住房价格确实被降低了。从东德的角度来看，住房价格大大提高。特别是，东柏林最初属于两个德国人。合并成一个柏林后，该市的房价也通过合并来计算。实际上，仅考虑德国各个城市的住房价格，这种增加与其他欧洲国家的价格相似。

中国专家热衷于“德国住房价格”问题，忘记了德国合并的重要事实，并与我们开了一个国际笑话。根据该算法，北京和河北，广东和广西的合并以及上海和青海都可以降低平均住房价格。

现在，您了解吗？事实证明，这些人是根据他们的想象力与我们谈论德国的，在德国什么都没有发生。这不是和观众开玩笑吗？

第五个笑话是Ma Ji和其他人所说的“为争取功绩奋斗的五个角色”的串扰。舞台上的五个演员都代表了人头上的一个器官，包括鼻子，嘴巴，眼睛和耳朵。所有五个器官都为自己的优异而贪婪，并避开了他们的缺点，抱怨他们遭受了损失，并说其他器官利用了所有者的优势。例如，如果您的鼻子嫉妒，并说主人买了一些美味的食物，它会塞进您的嘴里，所以我只能闻到它的味道。他说：“只要看着我就餐和喝酒，当我的主人生病时，黄色莲花药会塞进我的嘴里吗？”尤其是我的主人上次感到寒冷和仇恨的时候，他不是从你的鼻子流到我的嘴里吗？我打算与谁合理？

在最近的美国总统大选中，共和党和民主党人争夺经济发展，表演了现实的“女性特征以争夺优异”。特朗普总统告诉公众，美国经济在我担任总统期间已经康复！拜登说，你在撒谎！奥巴马总统挺身而出，驳斥特朗普，并说在我担任总统期间，这已经恢复！谁是对的？美国政客会撒谎，但美国的经济周期图不会说谎。

25年前，我曾在麻省理工学院担任访问学者。比尔·韦德顿（Bill ）教授与我在同一个办公室，是研究美国房地产周期的专家。我从美国学到的房地产理论已被用来成功指导中国的住房改革。美国房地产的趋势正在周期性变化，其中18年是一个周期。周期性波动的时间点非常准确。在过去的五十年中，峰值的转折点在1972年，1990年和2008年下降了三次，然后跌至底部，然后转向恢复轨道。如果您仔细观察这三个周期的山峰和山谷，那恰好相距18年，实践验证了美国房地产周期理论的准确性。

房地产的周期性起伏会对美国的经济，政治甚至外交产生巨大影响，甚至可以控制总统选举中的选举情况。布什总统是一个不幸的人，表现出色，但只任期任期。在任职期间，他赶上了1990年美国房地产的下降，国内经济急剧下降。在他的八年任期里，克林顿总统的房地产从恢复中进入了一个上升的周期，经济恢复了增长，一口气又一口气还清了其国债，并取得了轻松的成功。布什总统也受到房地产的影响，在任职期间，他在2008年在美国房地产又下降，引发了全球金融海啸。奥巴马总统自2012年以来就碰巧达到了房地产的上行周期，美国经济在高等教育中恢复了八年的学期。这位两届共和党总统遭受了不幸，民主党说这是“共和党无能”。共和党人特朗普称其为“布什家庭不幸”。实际上，这不是政党和个人能力之间的区别，而是美国房地产周期的法律。

现在，美国房地产的发展势头很强大，因此面对流行的流行，经济仍在增长。美国的下一个房地产转折点什么时候来？根据2018年一轮变化的周期性定律，下次房地产的转折点将在2026年发生。在此之前，这是一个向上运动的时期，这使经济继续攀升至顶部，然后显示出损坏形状的下降。从美国总统大选的时间表来看，下届选举将在2024年。当时，无论双方如何争取绩效，下一任美国总统都会迈出一项在他任期期间在房地产中周期性下降的地雷，成为美国经济的灾难。

我希望用这一笑话来告诉所有人，房地产确实是经济学上的一门科学，需要以科学的态度进行分析和处理，而不是迎合非理性的炒作。感谢您关注房地产和房地产经济学！

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