难以置信！为何欧洲这个坑最多的国家，国人仍在不断涌入？

说到欧洲的购房移民项目，希腊可以称得上是“独苗”了。

自2013年起，希腊颁布了购房移民政策，这一政策以其“门槛低、回报率高”的特点，迅速吸引了全球投资者的关注，并成为了众多家庭进行身份规划与资产配置的便捷途径，尤其是受到了中国家庭的青睐。

截至2025年2月，希腊黄金签证已向中国公民发放了6,520份居留许可，这一比例高达48.1%，稳坐申请量排行榜首位。在2025年的前两个月，希腊黄金签证的新增申请量达到了2,076份，较去年同期增长了36%，而永居卡签发量也增长了37%，这些数据进一步证明了其持续的热度。

根据全球财富咨询公司最新发布的《2025年全球居留计划指数》显示，希腊的黄金签证项目以73分（满分100分）的成绩，首次登顶榜首，结束了葡萄牙长达九年的领先局面，这一成就充分显示了希腊在全球资产配置版图中所占据的显著位置。

自2024年9月1日起，希腊的购房移民政策实施“三轨并行”策略，继续维持25万欧元的购房移民标准，申请人无需具备语言能力、学历或商业经验，其全家三代人可一次性获得欧洲永久居留权。

第一轨投资额度为80万欧元，这一政策适用于包括阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里在内的多个地区，以及人口数量超过3100人的岛屿区域。在该区域内进行房产投资，所需达到的门槛金额即为80万欧元。

第二轨投资额为40万欧元，适用于希腊的其他地区，但须遵守一定的条件。首先，这一投资额仅适用于购置面积超过120平方米的单套房产。其次，投资购买的房产不得用于短期租赁，亦不得将住宅性质转换为商业用途。

第三轨项目（金额为25万欧元）：此项目仅针对两类建筑，旨在将商业用途的建筑物改造为住宅——我们通常称之为“商业改造为住宅”项目。

本工程涵盖两种不同情形：其一为需进行保护的建筑，续签居留许可时，必须确保建筑修复工程已全部完工；其二则是将原本用于其他目的（例如工业用途）的建筑转变为居住用途。

希腊身份的核心优势：教育、资产与生活三重价值

1、教育红利

希腊成为了众多中国家庭移民的热门选择，其一大优势在于，子女能够借助华侨生联考的途径报考国内的大学。与普通高考相比，华侨生联考的难度有所降低，录取分数线亦更占优势。不仅如此，希腊还设有众多针对华侨生的专业培训机构，为孩子们提供全面的备考支持。

希腊不仅坐拥众多水准卓越的国际学校，这些学校的教育质量与世界同步，吸引了众多家长携子女前来求学。尤为显著的是，这些国际学校的学费仅仅是国内同类学校的三分之一，仅需几万元人民币一年，性价比之高不言而喻。

2、资产配置

希腊房地产市场的走势近年来持续向好，购房行为不仅能满足人们的身份象征，更有助于资产的增值。此外，希腊房产享有永久的所有权，一旦购置，便能够成为家族财富传承的关键组成部分。

希腊作为备受青睐的旅游目的地，每年吸引了众多游客，尤其在旅游高峰期，房屋租赁的需求尤为强烈。投资者若选择出租房产，有望获得可观的租金回报。例如，圣托里尼岛和米科诺斯岛等热门旅游岛屿的房产，其年收益率能够达到5%至8%，有时甚至更高。

希腊本土的税收规定相对宽松，不征收遗产税，也不存在重复征税的情况，这为投资者在全球范围内进行资产配置和有效节税提供了极大的便利。

3、宜居环境

希腊地处地中海气候区，全年拥有长达300天的阳光照耀，天空湛蓝，白云飘渺，海水碧绿清澈，因此成为了一个养老和居住的理想之地。

希腊的日常消费水平并不高，一般家庭的平均月生活开支大约在2,000欧元左右，这一数字明显低于西欧多数国家的水平。

除此之外，希腊对移民申请者的条件设定非常宽松。该国不要求申请者提供语言能力测试的成绩，也不对申请者的教育背景或商业经历进行评估，申请人只需符合房产投资的特定要求，便可以提交移民申请。

获得希腊的永久居留权之后，投资者无需长期定居，只需按时完成续约手续即可，这对于那些生活和事业重点依然在国内的投资者来说，无疑是一个理想的选择。

希腊身份不能忽视的 “坑”

尽管希腊的黄金签证项目具备众多利好条件，然而它亦伴随若干局限与不足，投资者在作出决策前需充分认知并评估。今日，小嘉将为大家梳理几项关键点，这些都是申请者常易忽略的潜在风险。

1.身份与房产绑定

希腊的购房移民主要采取“购房换居留”的方式，然而这种做法背后存在不少约束条件。首先，移民身份与所购房产紧密相连，一旦投资者选择出售房产，其永久居留资格便会自动丧失；而且，即使投资者希望更换房产，也必须重新提交申请，并且必须达到新政策规定的投资标准。

其次，子女的国籍身份同样存在“断崖”风险。一旦子女年满21周岁，他们便需自行申请保留身份。若在此之前未能进行妥善安排，例如未将房产转移至子女名下，那么他们可能会遭遇身份丧失的困境。

2.就业限制

为维护国家就业环境，希腊当局对持有黄金签证者做出了严格规定，明确指出他们不得参与任何形式的有偿劳动，无论是全职还是兼职，然而，他们却享有在当地创业的自由。

3.不适合二胎家庭

若一个家庭育有双胞胎，其中一位因年龄增长必须办理房产转让手续，这可能导致另一位孩子丧失原有身份。鉴于此，对于拥有两个孩子的家庭而言，希腊或许并非最理想的国家。建议此类家庭可考虑马耳他或葡萄牙等其他国家。

4.入籍难度大

依据希腊国籍的相关法律规定，申请者必须已在希腊境内合法居住满七年，在此期间，他们必须能够维持基本生活，这意味着他们需要有合法且稳定的收入来源，保证自给自足，不依赖社会福利的资助。此外，申请者还需通过一项难度较高的希腊语水平考试。

移民决策对未来的生活至关重要，申请者在享受诸多便利的同时，亦需深入认知其潜在的限制与风险。至于希腊是否适宜你和你的家人居住，这需综合考虑个人需求与未来的长远规划。

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