你觉得房价未来还会出现大起大落的情况吗？

2025-07-28 -

惠惠

昨天19:32

登上头条，热议焦点##你如何看待房价的未来走势#预计未来房价不太可能出现大幅波动，整体趋势将保持稳定，不过不同城市的走势可能会有所不同。具体来看：——政策调控方面：“房住不炒”已上升为国家战略，这展现了政府致力于稳定房地产市场、遏制投机行为的坚定决心。各地根据实际情况采取针对性措施，如实施购房限制、贷款限制以及调整首付款比例等，旨在调节市场供需关系，避免房价出现剧烈波动。具体来看，住建部提供的数据表明，我国目前拥有大量住宅，其中部分城市的空置率偏高，一二线城市的空置率介于20%至25%之间，而三四线城市的空置率甚至超过30%，这一比例远超发达国家10%的平均水平，市场供过于求的现状使得房价的持续上涨难以维持。从需求端分析，人口增速的减缓以及城市化进程步入中后期阶段，使得整体购房需求增长趋势也将趋于平缓，不再会出现过去因大量人口涌入城市所引发的房价剧烈攀升现象。在经济层面，经济增长作为影响房价的关键因素之一，预计我国经济将继续维持中高速增长态势，居民收入也将持续稳定增长，这将对房价形成一定程度的支撑作用，但不足以引发房价的剧烈波动。房地产市场，作为经济体系的关键构成，政府将实施相应策略确保其稳定运行，从而防止对整体经济造成显著影响。人口结构变迁导致00后成为购房主力，其需求偏好随之转变；2015年至2023年间，90至110平方米的三居室需求比例从35%增至58%；与此同时，小户型和功能型住宅愈发受到青睐；相对而言，面积在144平方米以上的大户型流动性有所降低；这一变化促使房价呈现出因户型差异而分化，而非整体性的波动趋势。此外，根据2023年的数据，保障性租赁住房的年供应量已超过两百万套，租购并行的政策体系已趋于完善，一些年轻人倾向于“终身租房”的生活方式，这一趋势进一步缩小了炒房的市场空间，并使得房价的波动幅度得以减小。城市间的分化趋势将愈发显著：一线城市，包括北上广深，得益于人口的持续净增加（每年超过五十万）和产业的坚实支撑，预计在2026年左右实现价格触底，政策支持后成交量将率先回暖，核心区域的房价有望温和上升（年增长率为2%-3%）；部分实力较强的二线城市，例如成都和武汉，若能继续吸引人口（2023年常住人口均超过一千三百万），房价也有望同步稳定，然而非核心区域仍需承受去库存的挑战；而那些人口持续流失的三四线城市，如东北部分资源型城市，由于年均人口减少超过1%，房价可能每年下跌5%-8%，远郊的新城区等区域的价格或许会回落至2015年的水平。