7月二手房成交量创今年3月以来新低

潮水逐渐退去后，二手房市场逐渐分化——一些曾经需求旺盛的板块，在7月份的二手房交易数据中，价格下跌了70%； 不同类型的房屋以及有学区和无学区的老房子和小房子之间的价格趋势也存在差异。

行业分化导致江干区近半住宅区房价下跌

从区域来看，余杭二手房7月成交最为频繁，共有191个小区有成交记录。 滨江区成交量最小，仅有31个小区有成交。

除了交易量之外，各地区二手房小区的平均交易价格也存在差异。 据统计，江干区7月降价小区最多，占比44%； 第二位是萧山区，占降价社区的43%； 降价面积最小的社区为下城区，占比20%； 此外，滨江区和上城区的存量下降比例也在30%以内。

进一步细分各个板块，分化越来越明显。

比如，江干区丁桥地段，近两年均价从每平方米刚过万，飙升至每平方米3万元左右，涨幅显着。 不过进入7月，丁桥板块人气明显下滑。

透明卖房网交易数据显示，7月丁桥二手房成交价格环比下跌71%。 例如，阳光城飞利湾，二手房成交价格从6月的3.2万元/㎡下降至7月的2.6万元/㎡左右，降幅达17.7%； 中豪四季公馆，6月份二手房成交价格为32582元/㎡，7月份跌至29608元/㎡； 此外，保利罗兰香谷、光裕山东名楼、成发云锦城、定桥景园北苑、光大榕城印象、定桥怡景花园等均出现成交价格下滑。

相比之下，7月枝江转塘板块二手房成交价格较6月涨幅仍占大部分。

券商表示，地区、板块之间的价格差异与交易量有关。 例如，下沙是杭州交易最频繁的地区之一。 由于二手房较多，当市场变化时更容易调整价格。 据记者统计，7月份下沙共有23个小区有二手房成交，其中10个小区出现价格下跌，占比43%。 丁桥和下沙一样，都是重要、急需的板块。 二手房数量较多，急需的购房者对市场变化尤为敏感。 一旦市场预期发生变化，成交价格将首先下跌。

住房供应分为大户型和普通老小户型，并对价格进行修正。

近日，下沙金域观澜时代一套199.9平方米的房屋以总价460万元成交，单价约2.3万元/㎡，并附赠免费停车位。 事实上，记者从透明卖房网站发现，类似房屋的挂牌价一般在520万元左右。 另外，从7月成交价格来看，金隅观澜时代成交均价为2.9万元/㎡。 因此，这套大公寓的价格非常实惠。

共赢机构总经理张慧芳认为，二手房市场户型细分的分化一直存在。 但面对不同的市场情况，分化程度会发生变化。 “去年市场火热的时候，也有人青睐难卖的大户型，无论是大户型还是小户型，成交周期都缩短了，分化程度并不明显。在7月以来的下行行情中，由于大户型总价高的特点，因此首先受到冲击，且分化进一步加大。” 张惠芳说道。

小型二手房中，学区房的房子普通、破旧、破旧，但现在也显出后劲不足的情况。 去年，市中心不少老旧二手房均价达到4万元/平方米。 但现在市场已经转向，7月成交统计显示，朝晖社区、景房六区、根园、东园、三里家园、翠园五区、古荡新村、德胜新村等传统老住宅区成交量均出现明显下滑。成交价格与6月相比，价格已普遍回归到“3”字头的价格区间。

学区房价依然坚挺。 7月份除文二新村、文三新村、耀江文定苑成交价格环比下跌外，其他地区普遍小幅上涨。 然而，在楼市动荡之际，一些学区房的业主却开始坐立不安。 曾经稀缺的市中心黄金地段较新的中小学区房也陆续出现在市场上。

比如，最近，一直关注市中心学区房的杨女士发现，武林路西子明园有一套80平米的小户型挂牌出售。 作为楼龄10年左右的较新楼盘，且属安吉路学区，西子名园的小户型此前一房难求。 据中介介绍，该小区的房屋多为大户型，小户型很少，因此一旦挂牌，就能很快完成交易。

多家中介店经纪人表示，楼市大环境明显降温，促进了部分有置换需求或资金周转需求的业主出货。 “目前，一些想要置换房产或者急需资金周转的房东已经开始降低挂牌价格，希望在市场完全降温之前拿到一个好价钱。” 《我爱我家》的经纪人说道。